Kim Kimi Temsil Eder !
Merhaba,Ilk Blog makalem de bana devamli sorulan sorulardan yola cikarak, emlakcilarin Amerika 'da bir emlak alimi ve satimi sirasinda kimi ve nasil temsil ettikleri hakkinda genel olarak bilgi vermek istedim.
Ev Sahibi (Satici Temsilciligi)
Isminde de belli olacagi gibi emlakci saticiyi temsil eder. Komisyon satici tarafindan odenir ve yazili anlasmada acik olarak belirtilir. Satici temsilcisi olan emlakci saticinin evini potensiyel alicilara gosterse de ve hatta almalarinda yardimci olsa da eger alici ile arasinda yazili anlasma yok ise tum yukumlulugu ve sorumlulugu saticiya karsidir.
Alici Temsilciligi
Emlakci aliciyi temsil eder. Aliciya aradigi emlagi bulmasinda, teklifi hazirlamasinda, pazarlik kisminda ve bu gibi islemlerde emlakcisi yardim eder. Alici ve emlakcisi arasinda yazili anlasma ile alicinin emlakcisinin tum yukumlulugu ve sorumlulugu aliciya karsidir.
NOT : Ozel durumlar haricinde, saticinin odedigi toplam komisyon saticinin emlakcisi ile alicinin emlakcisi arasinda paylasilir. Alicinin emlakcisi parasini saticidan alsa da aliciya olan yukumlulugu ve sorumlulugu degismez. Goruldugu gibi eger alici olarak markette iseniz bir emlakci ile calismanizi tavsiye ederim, cunku emlakcinizdan alacaginiz hizmetlerin size bir mali hukumklulugu yok.
Cifte Temsilcilik
Emlakcinin yazili olarak hem saticiyi hem de aliciyi temsil etmesinden dogar. Bu sartlarda emlakcinin yukumlulugu ve sorumlulugu iki tarafa da oldugundan hem alici hem de satici icin pek avantajli bir durum degildir. Boyle bir durumla karsilasildiginda tavsiyem iki taraftan birinin emlakci ile anlasmasini iptal etmesi ve temsili icin baska bir emlakci ile anlasilmasidir.
Emlakcinin sorumluluklari
Emlakci alis verisin icin de olan tum taraflara karsi adil ve durust olmak, taraflar hakkinda ki kisisel bilgileri gizli tutmak, tum yazili teklifleri taraflara zamaninda ulastirmak ve sorulan sorulara durustce cevap vermek zorundadir.
Emlakci konusu olan mulk hakkinda bildiklerini veya bilmesi gerekenleri taraflara aciklamak zorundadir. Taraflar ile olan kisisel gizlilik kurali konusu olan mulk icin gecerli degildir.
Emlakci ile yapilan tum anlasmalar yazili olmalidir.
Umarim biraz da olsa emlak temsilciligi hakkinda bilgi sahibi olmaniz da yardimci olabilmisimdir. Vakit ayirdiginiz ve okudugunuz icin cok tesekkurler. Yakin da emlak hakkin da baska bir makale ile bulusmak uzere. Yorumlarinizi ve sorularinizi lutfen cekinmeden bildirin.
ALI GOKCE
Realtor
240-447-8742
Washingtondcmetroareahomes.com
posted by ALI GOKCE @ 5:03 PM
0 Comments:
Post a Comment
<< Home