Belki de alma zamani !
Emlak piyasasi degisti. Faizler yukseliyor, evlerin satis sureleri gecen seneye gore daha uzun. Acaba faizler yukselmeden simdi almak dogru olur mu?
Piyasada satilik ev sayisi hergun artiyor. Bunun sebebi ise ev sahiplerinin fiyatlarin duseceginden korkmalari. O zaman almak icin beklemek mi dogru olur?
Gercekte ev fiyatlarina gelecekte ne olacagini kimse bilmiyor. Eger almak icin beklerseniz ve ev fiyatlari faizler ile birlikte yukselirise simdi odeyeceginizden daha fazla odemek zorunda kalabilirsiniz. Ev fiyatlari ayni kalir fakat faizler yukselir ise sizi negatif etkiler cunku aylik odemeleriniz artacagindan alis gucunuz azalabilir. Peki simdi alir ve fiyatlar duser ise para kaybedebilirsiniz. (Eger piyasa tekrar yukselmeye baslamadan satarsaniz.)
Zaman icin de ev fiyatlari yukari asagi oynasa da, uzun vadede yukselmekte. Her zaman dogru zamani tutturmak imkansiz, ama zaten ev sahibi degilseniz hic sansiniz yok. Son donemin yukselen emlak piyasasindan cikiyoruz. Birkac sene once alanlarin ve market yavaslamaya baslamadan once satanlarin yuksek karlar sagladigi dogru. Ancak gercek piyasa bu degildi. Gercekte ev alma karari verirken kisa vadede satip yuksek karlar saglamayi dusunmeyin. Ev alma karari hicbir zaman kisa vadeli olmamalidir. Ev uzun vadede yapacaginiz en iyi yatirimdir.
Market alicinin lehine degisiyor. Piyasa da alici icin cok fazla secenek ve pazarlik payi var.
BELKI DE ALMA ZAMANI !!
ALI GOKCE
Realtor
240-447-8742
Washingtondcmetroareahomes.com
Almali mi? yoksa Kiralamali mi?
Bu soru herkes tarafindan en cok sorulan sorulardan biridir. Tabii ki insanlarin icinde bulunduklari kisiye ozel kosullara gore cevap degisebilir. Ancak genelleme yaptigimiz da gelecek 2-3 sene icerisin de yasadiginiz sehirden tasinmayi dusunmuyorsaniz, almanin daha iyi bir karar oldugu dusuncesindeyim.
Sebeplerine gelince; Unutmayin ki yasamak icin bir eve ihtiyaciniz var. Yani her ay odemeniz gereken kira veya bir mortgage 'iniz olmak zorunda. Gelin kiyaslayalim;
Kiralamanin avantajlari; gerektigi takdirde kira kontratindan baska bir yukumlulugunuz olmadigindan evden ayrilmanizin cok daha kolay olmasi, tamir masraflarinin sizin sorumlulugunuzda olmamasi, emlak vergisi odememeniz ...vb. Goruldugu gibi hepsi kisa vadede onemli olan unsurlar. Peki diyelim ki ayni yeri 4 sene boyunca ayda $1400 'a kiraladiniz ve kira kontratinizin bittigi gun ev sahibine anahtar tesliminde, 4 sene boyunca kira odedikten sonra, yani baska bir deyisle ev sahibine $50,400 ($1400 x 36 = $50,400) odedikten sonra hersey icin cok tesekkurler buyrun anahtarlar !!! Elde var sifir.
Ote yandan ayni evi 4 sene once almis olsaydiniz. Belki aylik odemeleriniz $100-$200 fazla olacakti ama her yil o sene odemis oldugunuz faizi vergiden dusebilecektiniz. Buda size ayda $100-$200 'dan fazla olarak geri donecekti. Aylik yaptiginiz mortgage odemelerinizde faiz ciktiktan sonra ana paraya giden miktarla evde paraniz birikecekti. Emlak piyasasin da cok buyuk bir artis olmamis olsa bile evinizin degeri enflasyonla beraber artacakti. Buda size evinizin satisindan sonra vereceginiz kararlarda maddi olanaklar saglayacakti. Bir diger yarari ise 4 sene boyunca zamaninda yaptiginiz odemeleriniz ile kredi puaniniz cok yukselecekti. Birde unutmadan bunlarin uzerine kiralama seceneginiz de var.
Buyrun karari siz verin.
ALI GOKCE
Realtor
240-447-8742
Washingtondcmetroareahomes.com
Kim Kimi Temsil Eder !
Merhaba,
Ilk Blog makalem de bana devamli sorulan sorulardan yola cikarak, emlakcilarin Amerika 'da bir emlak alimi ve satimi sirasinda kimi ve nasil temsil ettikleri hakkinda genel olarak bilgi vermek istedim.
Ev Sahibi (Satici Temsilciligi)Isminde de belli olacagi gibi emlakci saticiyi temsil eder. Komisyon satici tarafindan odenir ve yazili anlasmada acik olarak belirtilir. Satici temsilcisi olan emlakci saticinin evini potensiyel alicilara gosterse de ve hatta almalarinda yardimci olsa da eger alici ile arasinda yazili anlasma yok ise tum yukumlulugu ve sorumlulugu saticiya karsidir.
Alici TemsilciligiEmlakci aliciyi temsil eder. Aliciya aradigi emlagi bulmasinda, teklifi hazirlamasinda, pazarlik kisminda ve bu gibi islemlerde emlakcisi yardim eder. Alici ve emlakcisi arasinda yazili anlasma ile alicinin emlakcisinin tum yukumlulugu ve sorumlulugu aliciya karsidir.
NOT : Ozel durumlar haricinde, saticinin odedigi toplam komisyon saticinin emlakcisi ile alicinin emlakcisi arasinda paylasilir. Alicinin emlakcisi parasini saticidan alsa da aliciya olan yukumlulugu ve sorumlulugu degismez. Goruldugu gibi eger alici olarak markette iseniz bir emlakci ile calismanizi tavsiye ederim, cunku emlakcinizdan alacaginiz hizmetlerin size bir mali hukumklulugu yok.Cifte TemsilcilikEmlakcinin yazili olarak hem saticiyi hem de aliciyi temsil etmesinden dogar. Bu sartlarda emlakcinin yukumlulugu ve sorumlulugu iki tarafa da oldugundan hem alici hem de satici icin pek avantajli bir durum degildir. Boyle bir durumla karsilasildiginda tavsiyem iki taraftan birinin emlakci ile anlasmasini iptal etmesi ve temsili icin baska bir emlakci ile anlasilmasidir.
Emlakcinin sorumluluklariEmlakci alis verisin icin de olan tum taraflara karsi adil ve durust olmak, taraflar hakkinda ki kisisel bilgileri gizli tutmak, tum yazili teklifleri taraflara zamaninda ulastirmak ve sorulan sorulara durustce cevap vermek zorundadir.
Emlakci konusu olan mulk hakkinda bildiklerini veya bilmesi gerekenleri taraflara aciklamak zorundadir. Taraflar ile olan kisisel gizlilik kurali konusu olan mulk icin gecerli degildir.
Emlakci ile yapilan tum anlasmalar yazili olmalidir.
Umarim biraz da olsa emlak temsilciligi hakkinda bilgi sahibi olmaniz da yardimci olabilmisimdir. Vakit ayirdiginiz ve okudugunuz icin cok tesekkurler. Yakin da emlak hakkin da baska bir makale ile bulusmak uzere. Yorumlarinizi ve sorularinizi lutfen cekinmeden bildirin.
ALI GOKCE
Realtor
240-447-8742
Washingtondcmetroareahomes.com
